전 소유자가 한 공사도 제 책임인가요?

현재 소유자에게 처분이 향하는 경우가 있습니다. 매수 전 확인이 중요합니다.

적법화가 가능한가요?

사안에 따라 다릅니다. 지자체에 가능 여부와 절차를 문의하세요.

방치하면 어떻게 되나요?

이행강제금이 반복 부과될 수 있어 금액이 누적됩니다. 빠른 확인이 유리합니다.

허가와 규정 · 실용 가이드

허가 없이 공사한 경우, 어떤 처분을 받나

무단 공사는 원상복구와 과태료, 이행강제금으로 이어질 수 있습니다. 구조와 대응을 정리했습니다.

집의 기준 에디토리얼작성 2026-10-12업데이트 2026-10-12

허가 없이 공사한 경우, 어떤 처분을 받나 이해를 위한 AI 디자인 참고 이미지 — AI로 생성한 참고 이미지 · 실제 시공 결과나 비용을 나타내지 않습니다.

바로 답하면

공동주택관리법이나 건축 관련 법령에서 허가나 신고가 필요한 공사를 무단으로 하면 원상복구 명령과 과태료 등 행정처분의 대상이 될 수 있습니다. 복구하지 않으면 이행강제금이 반복 부과되는 구조가 적용될 수 있습니다. 책임은 현재 소유자에게 오므로, 매수한 집의 기존 무단 공사도 문제가 됩니다.

핵심 요약

허가 대상 공사를 무단으로 하면 원상복구 명령과 과태료 등 행정처분 대상이 될 수 있습니다.
복구하지 않으면 이행강제금이 반복 부과되는 구조가 적용될 수 있습니다.
책임은 현재 소유자에게 옵니다. 매수한 집의 무단 공사도 문제가 됩니다.

01. 처분의 구조

먼저 원상복구 명령이 내려지는 경우가 많습니다. 정해진 기간 안에 복구하지 않으면 추가 처분이 이어집니다. 과태료나 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

이행강제금은 복구할 때까지 반복 부과되는 성격이 있습니다. 시간이 지나면 금액이 누적되므로 방치하면 부담이 커집니다.

통보를 받았을 때

02. 현재 소유자의 책임

무단 공사를 한 사람이 아니라 현재 소유자에게 처분이 향하는 경우가 있습니다. 매수한 집에 기존 무단 확장이 있으면 그 책임을 지게 될 수 있습니다.

그래서 매수 전에 건축물대장의 위반건축물 표기와 확장 관련 서류를 확인해야 합니다. 중개 과정에서 요청할 수 있습니다.

03. 대응 방법

통보를 받으면 먼저 어떤 부분이 문제인지 확인합니다. 지자체 담당 부서에 근거와 복구 범위를 문의하세요. 적법화가 가능한 경우도 있습니다.

복구가 필요하면 범위와 비용을 확인하고 일정을 세웁니다. 방치하면 금액이 누적됩니다. 금액이 크거나 쟁점이 복잡하면 전문가 상담을 고려하세요. 이 글은 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다.

04. 거래와 금융에 미치는 영향

무허가 변경이 남아 있으면 매도와 임대 과정에서 문제가 됩니다. 매수인이 원상복구 책임을 지게 되므로 가격 협상이나 거래 지연으로 이어집니다.

대출이나 보험 심사에서 건축물 현황과 실제가 다른 점이 확인되는 경우도 있습니다. 복구 비용과 함께 거래에서 생기는 비용도 함께 고려해야 합니다.

처분과 대응

단계	내용	대응
확인	위반 사항 통보	근거와 범위 문의
복구 명령	기간 내 원상복구	범위와 비용 확인
미이행	과태료와 이행강제금	방치하면 누적
적법화 검토	가능 여부 확인	지자체 문의
거래 영향	매도와 담보에 영향	사전 확인 필요