견적의 면적 기준, 전용면적과 시공면적의 차이

01. 기준이 여러 개인 이유

전용면적은 세대가 단독으로 쓰는 면적이고, 공급면적은 공용부분의 일부를 더한 면적입니다. 분양과 거래에서 쓰이는 숫자입니다. 반면 시공에서는 실제로 작업하는 면적이 기준이 됩니다.

확장한 발코니는 전용면적에 포함되지 않지만 실제로 시공하는 면적에는 들어갑니다. 그래서 확장 세대는 전용면적보다 시공면적이 큽니다. 같은 집이 다른 숫자로 적히는 이유입니다.

02. 비교할 때의 문제

한 업체는 전용면적으로, 다른 업체는 시공면적으로 평당 단가를 계산하면 금액 비교가 왜곡됩니다. 단가가 낮아 보이는 쪽이 실제로는 더 비쌀 수 있습니다.

그래서 평당 단가보다 총액과 범위를 비교하는 편이 안전합니다. 단가를 비교하려면 면적 기준을 통일해 달라고 요청하세요.

03. 공종별로 면적이 다릅니다

도배는 벽과 천장 면적, 바닥재는 바닥 면적, 타일은 시공 벽면 면적이 기준입니다. 같은 집에서도 공종마다 수량이 다릅니다. 평당 단가 하나로 모든 공종을 설명할 수 없습니다.

그래서 견적서에 공종별 수량과 단위가 적혀 있어야 검증이 가능합니다. 면적 산출 기준과 할증 방식을 물어보면 산출의 근거를 알 수 있습니다.

04. 확인하는 방법

건축물대장에서 전용면적을 확인하고, 견적서의 면적과 비교합니다. 차이가 크면 어떤 기준인지 물어보세요. 확장 면적이 포함되었는지도 확인합니다.

면적 변환이 필요하면 평과 제곱미터를 환산해 확인합니다. 이 사이트의 면적 변환 도구로 숫자를 맞춰 볼 수 있습니다. 다만 공급면적과 전용면적을 변환해 주는 기능은 아닙니다.

면적 기준 비교

상담 전에 확인하세요

• 건축물대장에서 전용면적을 확인했습니다.
• 견적서의 면적 기준을 업체에 확인했습니다.
• 확장분 포함 여부를 확인했습니다.
• 공종별 수량과 단위가 적혀 있는지 확인했습니다.