발코니 천장이 벗겨지고 떨어질 때

01. 결로가 원인일 때

발코니는 단열이 약해 겨울에 천장 표면 온도가 낮습니다. 습기가 맺히고 마르기를 반복하면 도장면이 들떠 벗겨집니다.

확장하지 않은 발코니에서 흔합니다. 환기와 습도 관리로 완화되지만 구조적으로 반복되기 쉽습니다.

02. 누수가 원인일 때

위층 발코니 바닥 방수가 노화되면 아래층 천장으로 물이 내려옵니다. 비 온 뒤나 물 사용 후에 젖습니다.

이 경우 위층 발코니 방수 보수가 필요합니다. 개별 세대 간 문제이므로 관리사무소를 통해 확인을 요청하는 편이 원만합니다.

03. 보수 순서

벗겨진 부분을 긁어내고 충분히 건조합니다. 젖은 상태에서 도장하면 바로 다시 들뜹니다.

곰팡이가 있으면 제거한 뒤 처리합니다. 결로가 반복되는 환경이면 방수와 결로 대응이 가능한 제품을 검토하세요.

04. 재발 줄이기

발코니 창을 주기적으로 열어 환기하면 습기가 줄어듭니다. 빨래를 발코니에서 말리면 습도가 올라갑니다.

단열을 보강하면 표면 온도가 올라가 결로가 줄어듭니다. 확장 여부와 함께 검토하세요.

철거 범위가 커지면 두 가지를 먼저 확인합니다. 산업안전보건법 시행령 제89조는 주택의 경우 연면적 합계 200㎡ 이상이면서 철거·해체 부분도 200㎡ 이상일 때 기관석면조사 대상으로 보고, 석면이 든 설비 자재는 면적 합 15㎡ 이상 또는 부피 합 1㎥ 이상을 기준으로 둡니다. 세대 단독 공사는 주택 기준에 미달하는 경우가 많지만 대상 여부와 안전은 다른 문제여서, 준공연도가 오래된 자재는 덮는 방식을 먼저 검토하는 편이 안전합니다.

원인과 처리

상담 전에 확인하세요

• 벗겨짐과 젖음의 시점을 기록했습니다.
• 결로와 누수를 구분했습니다.
• 위층이나 공용부 원인이면 관리사무소에 알렸습니다.
• 충분히 건조한 뒤 보수했습니다.