20년 넘은 아파트, 먼저 손봐야 할 순서

01. 왜 설비가 먼저인가

마감은 언제든 다시 바꿀 수 있습니다. 벽지와 조명, 가구는 생활 중에도 교체가 가능합니다. 반면 바닥 아래 배관과 벽 속 배선, 욕실 방수는 마감을 걷어야만 손댈 수 있습니다. 순서를 거꾸로 하면 새로 한 마감을 다시 부수게 됩니다.

구축에서 흔한 후회가 여기서 나옵니다. 전체를 예쁘게 바꿨는데 이듬해 누수가 생기거나, 가전을 늘렸더니 전기가 버티지 못하는 경우입니다. 공사 직후에 다시 공사를 해야 하는 상황이 가장 비쌉니다.

02. 1순위: 누수와 방수

누수는 우리 집만의 문제로 끝나지 않습니다. 아래 세대로 번지면 배상 문제까지 생깁니다. 욕실과 주방, 발코니처럼 물을 쓰는 공간의 방수 상태를 먼저 확인해야 합니다.

이미 물 자국이나 곰팡이가 있으면 마감을 새로 하기 전에 원인을 처리합니다. 방수는 마감 아래에 있는 공정이라 나중에 손대면 철거부터 다시 시작해야 합니다.

03. 2순위: 전기, 3순위: 배관

오래된 세대는 가전 수가 적던 시기에 설계된 전기 용량과 콘센트 수를 그대로 가지고 있습니다. 인덕션, 식기세척기, 건조기, 에어컨을 늘릴 계획이라면 분전반과 회로 구성을 먼저 확인해야 합니다.

급수와 난방 배관은 녹물, 수압 저하, 난방 편차로 신호를 보냅니다. 배관 교체는 바닥과 벽을 열어야 하므로, 교체 가능성이 있다면 마감 계획보다 먼저 결정해야 합니다.

04. 예산이 부족할 때 줄이는 순서

줄이는 순서는 설비의 역순입니다. 조명 디자인, 몰딩과 걸레받이, 붙박이장 추가, 타일 등급 같은 항목부터 조정합니다. 이 항목들은 나중에 개별적으로 바꿀 수 있습니다.

반대로 줄이면 안 되는 것은 방수, 전기 회로, 배관, 창호 성능입니다. 지금 아끼면 나중에 철거 비용을 포함해 다시 지불하게 됩니다. 범위를 좁히더라도 설비는 한 공간씩 완결하는 방식이 낫습니다.

구축 아파트 공사 우선순위

상담 전에 확인하세요

• 누수와 곰팡이, 물 자국 위치를 기록했습니다.
• 전기 분전반과 회로 구성을 확인했습니다.
• 배관 상태를 점검받고 교체 여부를 결정했습니다.
• 예산 축소 시 줄일 항목을 설비가 아닌 표면 공정으로 정했습니다.