구축 아파트 매수 전, 공사 관점에서 점검할 것

01. 물과 관련된 흔적

천장과 벽의 모서리, 창틀 아래, 욕실 인접 벽을 봅니다. 물 자국과 벽지 들뜸, 곰팡이 흔적이 있으면 누수나 결로 이력일 수 있습니다. 새로 도배한 흔적만 있는 경우도 확인이 필요합니다.

발코니 바닥과 배수구 주변도 봅니다. 균열과 백화, 물 고임이 있으면 방수 상태를 의심할 수 있습니다. 아래 세대와의 관계까지 영향이 갈 수 있는 항목입니다.

02. 창과 단열

창을 열고 닫아 보면 상태를 알 수 있습니다. 부드럽게 움직이는지, 닫은 뒤 틈이 있는지, 유리 구성이 단일인지 복층인지 확인합니다. 창틀 주변의 결로 흔적도 봅니다.

겨울에 방문했다면 창가와 외벽 모서리의 체감 온도를 확인할 수 있습니다. 확장된 발코니가 있으면 그 공간이 유독 추운지도 확인하세요.

03. 전기와 설비

분전반을 열어 메인 차단기 용량과 분기 회로 수를 확인합니다. 회로가 적고 표기가 없으면 전기 공사 범위가 커집니다. 콘센트 개수와 위치, 접지 유무도 확인합니다.

수압은 수전을 열어 확인하고, 온수가 나오는 시간도 재 봅니다. 배수는 물을 흘려 빠지는 속도로 확인합니다. 보일러의 연식과 상태도 함께 봅니다.

04. 서류로 확인할 것

건축물대장에서 사용승인일과 위반건축물 표기를 확인합니다. 발코니 확장이나 구조 변경이 있으면 관련 서류가 정리되어 있는지 중개 과정에서 요청하세요.

관리사무소에서 같은 라인의 누수나 배관 민원 이력을 확인할 수 있는 경우도 있습니다. 단지 차원의 문제인지 세대 문제인지 구분하는 데 도움이 됩니다.

방문 점검표

상담 전에 확인하세요

• 천장과 벽, 발코니의 물 흔적을 확인했습니다.
• 창의 개폐와 틈, 유리 구성을 확인했습니다.
• 분전반 용량과 회로 수를 확인했습니다.
• 건축물대장과 확장 관련 서류를 확인했습니다.