공사 범위별로 예산을 나누는 방법

01. 범위를 두 축으로 적는 이유

공간으로만 적으면 설비가 빠집니다. 욕실을 한다고 적어도 방수와 배관을 포함하는지는 알 수 없습니다. 공종으로만 적으면 범위가 과대해집니다. 바닥 교체라고 적으면 모든 방이 포함된 것처럼 읽힙니다.

그래서 공간을 행으로, 공종을 열로 둔 표를 만들어 칸마다 할지 안 할지를 표시합니다. 이 표가 곧 견적 요청서이고 비교의 기준이 됩니다.

02. 부분 공사의 경계 비용

부분 공사는 끝나는 지점에서 비용이 생깁니다. 거실 바닥만 바꾸면 방과의 경계에 단차와 마감재가 필요하고, 주방만 하면 거실 쪽 벽과 천장의 색과 질감 차이가 드러납니다.

그래서 부분 공사의 견적에는 경계 처리 항목이 들어가야 합니다. 몰딩과 걸레받이, 문틀 주변 보수, 도배 경계 처리가 대표적입니다. 이 항목이 빠진 견적은 공사 중에 추가금으로 나타납니다.

03. 설비를 먼저 배분하기

예산 배분은 되돌리기 어려운 항목부터 시작합니다. 방수와 배관, 전기 회로, 창호는 나중에 손대면 철거가 따라옵니다. 이 항목에 먼저 금액을 배정하고 남은 금액으로 마감을 계획하는 순서가 안전합니다.

반대로 조명 기구와 가구, 수납 용품은 뒤로 미룰 수 있습니다. 처음 예산에서 이 항목이 큰 비중을 차지하고 있으면 배분을 다시 보세요.

04. 예산표에 꼭 들어갈 세 덩어리

첫째, 공사 계약 금액입니다. 업체와 계약하는 범위의 금액입니다. 둘째, 계약 외 비용입니다. 관리사무소 예치금과 사용료, 이사와 보관, 임시 거주, 입주 청소, 가전과 가구가 여기에 들어갑니다.

셋째, 예비비입니다. 철거 후 발견되는 문제와 변경 합의에 대비하는 금액입니다. 세 덩어리를 나눠 적으면 공사비만 보고 예산을 다 썼다고 착각하는 일이 줄어듭니다.

예산을 범위로 나눌 때 금액 경계도 함께 봅니다. 건설산업기본법 시행령 제8조제1항은 전문공사 1,500만원 미만, 종합공사 5,000만원 미만을 경미한 건설공사로 보아 건설업 등록을 면제하므로, 총액이 이 선을 넘으면 업체의 등록 업종 확인이 필요합니다. 가스·난방은 금액과 무관하게 자격이 필요한 공종입니다.

공간과 공종으로 만드는 범위표

상담 전에 확인하세요

• 공간과 공종으로 범위표를 만들었습니다.
• 부분 공사의 경계 처리 항목을 포함했습니다.
• 방수와 배관, 전기, 창호에 금액을 먼저 배정했습니다.
• 공사 계약 금액과 계약 외 비용, 예비비를 나눠 적었습니다.