계약금, 얼마가 적정한가
과도한 계약금은 회수 위험을 키웁니다. 공정 진행과 연동한 분할 지급 구조와 지급 전 확인 항목을 정리했습니다.
바로 답하면
계약금이 과도하면 업체 사정이 생겼을 때 위험이 커집니다. 공정 진행과 연동해 분할 지급하는 편이 안전합니다. 공정거래위원회 표준계약서는 선금과 중도금, 잔금으로 나누는 구조를 제시합니다. 계약금 지급 전에 계약서와 첨부 문서를 확정하세요.
핵심 요약
- 계약금이 과도하면 위험이 커집니다. 공정 진행과 연동하는 편이 안전합니다.
- 표준계약서는 선금과 중도금, 잔금으로 나누는 구조를 제시합니다.
- 계약금 지급 전에 계약서와 첨부 문서를 확정해야 합니다.
01. 과도한 계약금의 위험
착공 전에 큰 금액을 지급하면 업체 사정이 생겼을 때 회수가 어렵습니다. 공사가 시작되지 않은 상태에서 분쟁이 생깁니다.
자재 선발주가 필요하다는 설명은 일부 타당합니다. 다만 어느 자재에 얼마가 필요한지 확인하면 적정 규모를 알 수 있습니다.
02. 분할 지급
선금과 공정별 중도금, 준공 후 잔금으로 나누면 위험이 분산됩니다. 공정 완료 확인 후 지급하는 구조가 안전합니다.
표준계약서의 구조를 참고하면 협의가 수월합니다. 업체도 익숙한 방식입니다.
03. 지급 전 확인
계약금 지급 전에 계약서와 범위표, 자재 목록, 공정표가 확정되어야 합니다. 지급 후에는 협의력이 떨어집니다.
사업자 정보와 등록 여부도 확인하세요. 계좌 이체로 지급해 기록을 남기고 영수증이나 세금계산서를 받으세요.
04. 보호 수단
계좌 이체 기록과 계약서가 기본 보호 수단입니다. 현금 지급은 입증이 어렵습니다.
업체 계좌가 아닌 개인 계좌로 요청하면 확인이 필요합니다. 상호와 계좌 명의가 다른 이유를 물어보세요.
지급 단계
| 단계 | 시점 | 확인 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 체결 시 | 문서 확정 |
| 중도금 1 | 철거와 설비 후 | 공정 확인 |
| 중도금 2 | 마감 진행 중 | 공정 확인 |
| 잔금 | 준공 확인 후 | 보완 완료 |
| 보류 | 보완 완료까지 | 계약 조항 |
상담 전에 확인하세요
- 계약금 지급 전에 계약서와 첨부 문서를 확정했습니다.
- 공정 진행과 연동한 분할 지급으로 합의했습니다.
- 계좌 이체로 지급하고 증빙을 받았습니다.
- 계좌 명의와 상호가 일치하는지 확인했습니다.
자주 묻는 질문
- 적정 비율이 정해져 있나요?
- 법정 기준은 없습니다. 공정 진행과 연동하는 구조가 중요합니다.
- 자재 선발주가 필요하다고 하면요?
- 어느 자재에 얼마가 필요한지 확인하세요. 근거가 있으면 타당합니다.
- 개인 계좌로 보내도 되나요?
- 확인이 필요합니다. 상호와 명의가 다른 이유를 물어보세요.
출처 및 작성 기준
공정거래위원회 · 실내건축·창호 공사 표준계약서 제정 ↗공식 자료는 관련 제품 및 절차 확인용입니다. 특정 업체 추천이나 본문 전체에 대한 감수를 의미하지 않습니다. 숫자 예시는 별도 표시한 가정이며 실제 견적이 아닙니다.
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