공사비 지급 일정, 공정과 연결해 설계하기

01. 왜 날짜가 아니라 공정인가

날짜 기준으로 지급하면 공사가 늦어도 돈이 먼저 나갑니다. 공정 완료 기준으로 하면 지연이 생겼을 때 지급도 함께 조정됩니다. 업체 입장에서도 완료해야 받는 구조가 되므로 일정 관리의 동기가 생깁니다.

확인 가능한 단계를 고르는 것이 중요합니다. 철거 완료, 설비와 방수 완료, 타일과 목공 완료, 마감과 가구 설치 완료, 준공 확인처럼 눈으로 확인할 수 있는 지점을 기준으로 삼습니다.

02. 선금 비중을 보는 방법

자재 발주와 인력 확보에 선금이 필요한 것은 사실입니다. 다만 전체의 큰 비중을 선금으로 요구하는 구조는 위험이 한쪽으로 쏠립니다. 공사가 중단되면 회수가 어렵습니다.

선금 사용 내역을 자재 발주와 연결해 확인하는 방법도 있습니다. 창호나 가구처럼 선발주가 필요한 항목이 있으면, 그 발주 증빙과 함께 지급하는 방식이 합리적입니다.

03. 확인 조건을 함께 적기

각 지급 시점에 무엇을 확인하고 지급하는지 적어야 합니다. 방수 완료 시 담수 시험 결과, 전기 완료 시 회로 작동 확인, 가구 설치 완료 시 문과 서랍 작동 확인처럼 구체적인 조건이 좋습니다.

확인 결과를 사진과 함께 남기면 분쟁이 줄어듭니다. 지급과 확인이 한 쌍으로 묶이면 양쪽 모두 기준이 분명해집니다.

04. 변경이 생겼을 때의 지급

변경 합의로 금액이 늘어나면 지급 일정도 다시 정리해야 합니다. 변경분을 언제 지급할지 정하지 않으면 잔금 시점에 한꺼번에 몰려 협의가 어려워집니다.

변경 합의서에 금액과 지급 시점, 일정 영향을 함께 적는 방식이 가장 깔끔합니다. 구두 합의는 정산 단계에서 반드시 문제가 됩니다.

공정 연결 지급 구조 예시

상담 전에 확인하세요

• 지급 시점을 공정 완료와 연결했습니다.
• 단계별 확인 조건을 계약서에 적었습니다.
• 선금 비중과 선발주 항목을 확인했습니다.
• 변경분의 지급 시점을 합의했습니다.