개인 시공자와 계약할 때 확인할 것

01. 금액 기준 확인

공사예정금액이 1,500만 원 이상이면 등록된 실내건축공사업자가 시공해야 합니다. 미만이면 경미한 건설공사로 등록 대상에서 제외됩니다. 금액을 나눠 기준을 피하는 방식은 보호 장치를 없앱니다.

작은 작업이라도 자격이 필요한 공종이 있습니다. 전기와 가스 관련 작업은 자격을 갖춘 시공자가 해야 합니다. 작업 종류를 확인하세요.

02. 증빙과 기록

개인과 거래하면 세금계산서 발행이 어려운 경우가 있습니다. 계좌 이체로 지급해 기록을 남기고 가능하면 현금영수증을 요청하세요. 증빙이 없으면 분쟁과 세무에서 불리합니다.

작업 범위와 금액, 기한을 문자로 주고받으면 기록이 됩니다. 작업 전후 사진도 남기세요. 하자가 생겼을 때 유일한 자료가 될 수 있습니다.

03. 하자 대응

개인 시공자는 연락처가 바뀌거나 추적이 어려워지는 경우가 있습니다. 하자 대응 기간과 연락 방법을 미리 정하고 기록해 두세요.

작업 직후 작동과 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 문제가 있으면 당일에 알려야 처리가 가능합니다. 시간이 지나면 연결이 어려워집니다.

04. 안전과 책임

작업 중 사고나 이웃 피해가 생기면 책임 추적이 어려울 수 있습니다. 보험 가입 여부를 물어볼 수 있지만 개인은 없는 경우가 많습니다.

위험이 큰 작업은 등록 업체에 맡기는 편이 안전합니다. 누수와 전기, 가스, 구조와 관련된 작업이 그렇습니다. 금액 차이와 위험을 함께 비교하세요.

확인 항목

상담 전에 확인하세요

• 공사 금액이 기준에 해당하는지 확인했습니다.
• 자격이 필요한 공종인지 확인했습니다.
• 범위와 금액을 문자로 남겼습니다.
• 계좌 이체로 지급하고 기록을 남겼습니다.