공사 기간의 임시 거주와 보관, 계산에서 빠지는 비용

01. 기간을 계산하는 방법

공사 기간에 더해야 하는 것은 양생과 환기, 입주 청소, 가구와 가전 반입입니다. 바닥 미장이나 도장처럼 양생이 필요한 공정이 있으면 그 기간이 뒤로 밀립니다. 새 자재의 환기 기간을 두려면 며칠이 더 필요합니다.

그래서 실제 필요한 기간은 공사 일수보다 깁니다. 업체가 말하는 준공일과 내가 짐을 풀 수 있는 날은 다릅니다. 두 날짜를 따로 적어 두세요.

02. 보관 방식의 선택

짐 전체를 외부에 보관하는 방법, 일부를 집 안의 한 방에 모아 두는 방법, 가족이나 지인의 공간을 쓰는 방법이 있습니다. 공사 범위가 전체라면 외부 보관이 현실적이고, 부분 공사라면 집 안 보관이 가능합니다.

집 안에 보관할 때는 보양과 분진 대책을 확인해야 합니다. 마감 공사의 분진은 생각보다 멀리 갑니다. 옷과 침구, 식기류는 밀폐 보관이 필요합니다.

03. 임시 거주 선택 기준

거리와 비용, 생활 조건을 함께 봅니다. 현장과 가까우면 확인과 소통이 쉬워 품질 관리에 유리합니다. 멀면 비용이 낮아도 이동 시간과 확인 누락 비용이 생깁니다.

아이의 등교와 돌봄, 반려동물 동반 가능 여부, 세탁과 조리 조건도 기간이 길어질수록 중요해집니다. 2주 이상이면 생활 조건을 기준으로 선택하는 편이 낫습니다.

04. 지연에 대비하는 방식

지연은 자재 수급, 민원으로 인한 작업 중단, 철거 후 발견된 문제, 공휴일과 날씨에서 생깁니다. 모두 예측이 어렵습니다. 그래서 숙소와 보관 계약을 연장 가능한 조건으로 잡는 것이 좋습니다.

계약서에 공사 기간과 지연 시 처리를 적어 두면, 지연 책임과 비용 부담을 다툴 여지가 줄어듭니다. 지연 통보 방법과 시점도 함께 정하세요.

지연 비용의 기본값은 기준에 적혀 있습니다. 소비자분쟁해결기준 별표2 II-13은 공사기간 지연을 착수 전이면 계약해제, 착수 후면 실손해액 배상으로 정하고 실손해액을 입증하지 못하면 법정이율 5%를 적용합니다. 대체 거주비처럼 실제로 지출한 금액은 영수증이 있어야 손해로 주장할 수 있습니다.

계약 외 비용 항목

상담 전에 확인하세요

• 준공 예정일과 입주 가능일을 따로 적었습니다.
• 양생과 환기, 청소, 반입 일정을 기간에 포함했습니다.
• 숙소와 보관을 연장 가능한 조건으로 확인했습니다.
• 계약서에 공사 기간과 지연 시 처리를 적었습니다.