견적과 예산은 다릅니다, 무엇을 기준으로 관리할까

01. 두 숫자의 성격

견적은 조건부 숫자입니다. 어떤 범위와 자재, 일정을 전제로 산출된 금액입니다. 조건이 바뀌면 금액도 바뀝니다. 그래서 견적서에서 중요한 것은 총액보다 전제 조건입니다.

예산은 한계 숫자입니다. 넘으면 다른 항목을 줄여야 합니다. 예산은 공사만이 아니라 생활 전환에 드는 모든 비용을 포함합니다.

02. 예산을 넘기는 전형적인 경로

첫째, 계약 외 비용을 세지 않은 경우입니다. 이사와 보관, 임시 거주, 입주 청소, 가전과 가구는 공사비에 포함되지 않습니다. 둘째, 변경 합의가 쌓인 경우입니다. 하나씩은 작아도 합치면 커집니다.

셋째, 철거 후 발견된 문제입니다. 누수나 배관 상태처럼 사전에 알 수 없는 항목이 나옵니다. 넷째, 일정 지연입니다. 지연은 임시 거주 비용으로 바로 연결됩니다.

03. 지출 항목표로 관리하기

예산표는 항목과 예상 금액, 실제 금액, 차액으로 구성합니다. 공사 계약 금액은 한 줄이 아니라 공정별로 나눠 적으면 변경이 생길 때 어디가 늘었는지 보입니다.

변경이 생기면 그날 표에 기록합니다. 나중에 정산 단계에서 한꺼번에 확인하면 금액을 다투게 됩니다. 변경 합의서와 예산표를 같이 관리하는 것이 핵심입니다.

04. 예비비의 역할

예비비는 변경과 발견 문제에 쓰는 금액입니다. 쓰지 않으면 남는 돈이고, 없으면 공사가 중단되거나 품질을 깎게 됩니다. 비율은 각자의 상황과 집 상태에 따라 정하되, 구축이고 설비를 건드릴수록 넉넉하게 두는 편이 안전합니다.

예비비를 공사 범위를 늘리는 데 먼저 쓰지 않는 것이 중요합니다. 범위 확대에 써 버리면 정작 필요한 순간에 남지 않습니다.

예산을 범위로 나눌 때 금액 경계도 함께 봅니다. 건설산업기본법 시행령 제8조제1항은 전문공사 1,500만원 미만, 종합공사 5,000만원 미만을 경미한 건설공사로 보아 건설업 등록을 면제하므로, 총액이 이 선을 넘으면 업체의 등록 업종 확인이 필요합니다. 가스·난방은 금액과 무관하게 자격이 필요한 공종입니다.

예산 항목표 구성

상담 전에 확인하세요

• 예산표에 공사 계약 금액과 계약 외 비용을 모두 적었습니다.
• 공사 금액을 공정별로 나눠 기록했습니다.
• 변경이 생길 때마다 당일 기록하기로 정했습니다.
• 예비비를 별도로 확보했습니다.