예산이 늘어나는 흔한 경로

01. 철거 후 발견

마감을 뜯으면 누수 흔적, 배관 부식, 바닥 불균형, 곰팡이가 드러납니다. 사전 조사로 범위를 좁힐 수 있지만 완전히 예측하기는 어렵습니다.

예비비를 처음부터 계획에 넣으세요. 발견 시 사진과 금액 영향을 서면으로 받고 결정합니다. 급하다고 구두로 진행하면 정산에서 다툼이 됩니다.

02. 범위 확장

현장을 보면 추가하고 싶은 것이 생깁니다. 하나하나는 작지만 누적되면 큽니다. 변경 로그로 누적 금액을 관리하세요.

결정 기한과 변경 마감일을 정해 두면 확장이 통제됩니다. 공정이 지난 뒤의 변경은 재작업 비용이 붙습니다.

03. 자재 상향

샘플을 보면 더 좋은 것이 눈에 들어옵니다. 면적이 넓은 항목이면 금액 영향이 큽니다. 상향 전에 총액 변화를 확인하세요.

매장 방문과 샘플 확인을 결정 기한 전에 마치면 상향 결정이 차분해집니다. 공사 중 급한 결정은 금액이 커지는 방향으로 기울기 쉽습니다.

04. 일정 지연

지연은 임시 거주 비용과 이사 일정, 보관 비용에 영향을 줍니다. 공사 금액이 그대로여도 전체 지출이 늘어납니다.

자재 결정 지연이 가장 흔한 원인입니다. 선택 기한을 지키면 지연 비용이 줄어듭니다.

지연 비용의 기본값은 기준에 적혀 있습니다. 소비자분쟁해결기준 별표2 II-13은 공사기간 지연을 착수 전이면 계약해제, 착수 후면 실손해액 배상으로 정하고 실손해액을 입증하지 못하면 법정이율 5%를 적용합니다. 대체 거주비처럼 실제로 지출한 금액은 영수증이 있어야 손해로 주장할 수 있습니다.

증액 경로와 차단

상담 전에 확인하세요

• 예비비를 별도로 확보했습니다.
• 계약 전 누락 항목을 점검했습니다.
• 자재 선택 기한을 정했습니다.
• 변경마다 금액과 일정 영향을 기록했습니다.