예비비를 얼마로, 어떤 상황에 쓸까

01. 불확실성으로 금액을 정합니다

예비비는 관행적인 비율보다 우리 집의 조건으로 정하는 것이 정확합니다. 준공 연도, 과거 누수 이력, 배관과 전기 상태, 철거 범위, 발코니 확장 여부가 불확실성을 만듭니다.

철거를 많이 하는 공사일수록 발견되는 문제가 많습니다. 반대로 도배와 바닥만 바꾸는 공사는 변수가 적습니다. 같은 금액의 공사라도 필요한 예비비가 다릅니다.

02. 위험 항목을 적어 합산하는 방법

비율로 막연하게 잡는 대신 위험 항목을 적어 보세요. 욕실 철거 후 방수 재시공, 바닥 레벨링, 전기 회로 증설, 배관 부분 교체, 창 주변 단열 보강처럼 나올 수 있는 항목을 적습니다.

각 항목의 처리 비용을 업체에 미리 물어 두면 예비비의 근거가 생깁니다. 이 질문은 견적 단계에서 할 수 있고, 업체의 대응 방식을 보는 기준도 됩니다.

03. 사용 원칙을 미리 정하기

예비비를 가장 빨리 소진하는 경로는 범위 확대입니다. 공사 중에 보이는 것이 늘어나면서 추가 항목을 승인하게 됩니다. 그래서 사용 원칙을 미리 정하는 것이 중요합니다.

원칙은 단순하게 둘 수 있습니다. 안전과 누수, 구조, 설비에 관한 발견 항목에는 즉시 쓰고, 취향과 마감 업그레이드에는 쓰지 않는 방식입니다. 꼭 하고 싶은 업그레이드는 예비비 밖에서 다시 계획합니다.

04. 집행 기록과 정산

예비비를 쓸 때마다 사유와 금액, 승인 날짜를 기록합니다. 기록이 없으면 정산 단계에서 어떤 항목이 추가였는지 다투게 됩니다.

공사가 끝나면 남은 예비비를 바로 다른 곳에 쓰지 말고 하자 대응 기간까지 일부 남겨 두는 방식도 있습니다. 보수나 보완에 필요한 비용이 생길 수 있습니다.

불확실성 점검표

상담 전에 확인하세요

• 집의 불확실성 항목을 적었습니다.
• 위험 항목별 처리 방법과 비용을 업체에 확인했습니다.
• 예비비 사용 원칙을 정했습니다.
• 집행 내역을 기록할 방법을 준비했습니다.