매도나 퇴거 전, 정리하고 확인할 것

01. 서류 정리

행위허가와 신고 서류, 공사 계약서, 자재 정보, 보증 관련 자료를 모아 둡니다. 발코니 확장이나 구조 변경이 있다면 적법성 자료가 특히 중요합니다.

건축물대장도 확인하세요. 위반건축물 표기가 있으면 거래 조건에 영향을 줍니다. 해소 절차가 필요한지 지자체에 문의할 수 있습니다.

02. 임차였다면 복구 범위

임차인의 원상회복 의무는 자신이 임차했을 때의 상태로 되돌리는 것입니다. 전 임차인이 설치한 것까지 철거할 의무는 없다는 것이 판례의 입장입니다. 입주 당시 기록이 기준이 됩니다.

계약서의 특약도 확인해야 합니다. 특약으로 범위를 정했다면 그 내용이 적용될 수 있습니다. 복구 대신 비용 정산으로 합의하는 경우에는 항목과 금액을 문서로 남기세요.

03. 하자와 상태 고지

알고 있는 누수 이력이나 결로, 설비 문제를 숨기면 이후 분쟁이 커집니다. 거래 과정에서 알리고 기록에 남기는 편이 안전합니다.

최근에 보수한 내용도 함께 알리면 신뢰가 올라갑니다. 어떤 공사를 언제 했는지, 보증이 남아 있는지 정리해 전달하세요.

04. 넘기기 전 점검

모든 설비의 작동을 확인합니다. 조명과 콘센트, 수전과 배수, 난방과 보일러, 환기팬, 도어락이 정상인지 봅니다. 작동하지 않는 항목은 미리 수리하거나 알립니다.

청소와 열쇠, 리모컨과 설명서도 정리합니다. 보증서와 제품 정보를 함께 전달하면 받는 쪽이 관리하기 쉽습니다.

정리 항목

상담 전에 확인하세요

• 허가와 공사 관련 서류를 정리했습니다.
• 현재 상태를 사진으로 기록했습니다.
• 임차였다면 특약과 입주 기록으로 복구 범위를 확정했습니다.
• 설비 작동을 확인하고 하자를 고지했습니다.