구축 공사에서 자주 하는 실수

01. 설비를 미루는 실수

예산이 부족해 마감만 하고 배관과 전기를 미루는 경우가 있습니다. 몇 년 뒤 문제가 생기면 새 마감을 다시 걷어야 합니다. 비용이 두 번 듭니다.

범위를 줄이더라도 설비는 유지하고 마감을 줄이는 방향이 낫습니다. 공간을 나눠 설비까지 완결하는 방식도 있습니다.

02. 점검 없이 범위를 정하는 실수

견적만 받고 범위를 정하면 철거 후 발견되는 문제에 대응할 수 없습니다. 방수와 배관, 전기 상태를 모른 상태로 예산을 짜면 추가금이 생깁니다.

점검 비용이 아깝게 느껴지지만 범위를 정하는 근거가 되어 전체 비용을 줄입니다. 발견 가능한 항목과 처리 비용을 미리 물어 두세요.

03. 기록하지 않는 실수

유지할 항목을 적지 않아 철거되는 일이 생깁니다. 멀쩡한 창호나 붙박이가 사라지면 되돌릴 수 없습니다. 목록과 현장 표시를 모두 하세요.

승인 전에 철거를 시작하는 실수도 있습니다. 허가가 반려되면 복구 비용과 일정 손실을 모두 부담합니다. 승인 후 착공 조건을 계약에 넣으세요.

04. 일정을 압축하는 실수

입주일에 맞추려 양생 기간을 줄이면 하자가 생깁니다. 미장과 도장, 방수, 바닥 시공은 건조가 필요합니다. 압축하면 들뜸과 곰팡이로 돌아옵니다.

일정은 입주일에서 역산하고 여유를 마지막에 두세요. 중간에 둔 여유는 다른 공정이 당겨 사라집니다.

철거 범위가 커지면 두 가지를 먼저 확인합니다. 산업안전보건법 시행령 제89조는 주택의 경우 연면적 합계 200㎡ 이상이면서 철거·해체 부분도 200㎡ 이상일 때 기관석면조사 대상으로 보고, 석면이 든 설비 자재는 면적 합 15㎡ 이상 또는 부피 합 1㎥ 이상을 기준으로 둡니다. 세대 단독 공사는 주택 기준에 미달하는 경우가 많지만 대상 여부와 안전은 다른 문제여서, 준공연도가 오래된 자재는 덮는 방식을 먼저 검토하는 편이 안전합니다.

폐기물 일정도 실수가 자주 나오는 자리입니다. 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제17조는 배출자가 처리계획서를 신고하도록 하고 신고를 받은 날부터 10일 이내에 수리 여부가 통지되므로, 철거일을 기준으로 역산하지 않으면 공정이 며칠씩 밀립니다. 신고 담당과 비용 부담 2개 항목을 계약서에 함께 적어 두세요.

실수와 예방

상담 전에 확인하세요

• 설비 점검을 먼저 받고 범위를 정했습니다.
• 유지 항목을 목록과 현장 표시로 남겼습니다.
• 승인 후 착공 조건을 계약에 넣었습니다.
• 양생 기간을 포함해 일정을 역산했습니다.