특약에 넣으면 좋은 조항들

01. 승인 전 착공 금지

행위허가나 신고가 필요한 공사라면, 승인 결과를 받은 뒤 철거를 시작한다는 조항이 필요합니다. 승인 전에 철거하고 반려되면 복구 비용과 일정 손실을 모두 부담하게 됩니다.

함께 적을 내용은 승인 지연 시의 일정 조정 방법입니다. 지연이 누구의 책임도 아닌 경우의 처리를 미리 정해 두면 다투지 않습니다.

02. 변경은 서면으로

공사 중 변경은 반드시 생깁니다. 변경 사유와 금액, 일정 영향을 적은 합의서를 작성하고 양쪽이 확인한 뒤 진행한다는 조항을 넣으세요. 구두 변경은 정산 단계에서 반드시 문제가 됩니다.

긴급한 경우의 예외도 적어 둘 수 있습니다. 누수나 안전 문제처럼 즉시 처리가 필요한 경우 선조치 후 서면 확인하는 방식입니다.

03. 보류 금액과 하자 창구

준공 확인에서 보완 항목이 남으면 상응하는 금액을 보류하고, 완료 확인 후 며칠 안에 지급한다는 조항을 넣습니다. 표준계약서의 취지와도 맞습니다.

하자 보수는 공종별 기간과 접수 창구를 적습니다. 회사 공식 연락처를 넣어 담당자가 바뀌어도 연결이 유지되게 하세요. 방수처럼 기간이 긴 공종은 따로 명시합니다.

04. 지연과 기록

일정이 바뀔 때 언제까지 어떤 방법으로 알리는지 적습니다. 통보 없는 지연이 가장 큰 불신의 원인입니다. 지연 사유별 처리 방식을 간단히 구분해 두면 좋습니다.

공정 사진 제공도 특약으로 넣을 수 있습니다. 방수와 배관, 전기, 단열 공정의 사진을 제공한다는 조항은 이후 하자 판단에 큰 도움이 됩니다.

특약 조항 예시

상담 전에 확인하세요

• 상담에서 들은 약속을 목록으로 적었습니다.
• 본문에 없는 항목을 특약으로 옮겼습니다.
• 각 조항에 주체와 시점, 방법을 명시했습니다.
• 특약에 서명하고 사본을 보관했습니다.