잔금을 언제 지급해야 하나, 완료 기준을 정하는 방법

01. 완료 기준을 문장으로 적기

계약서에 공사 완료를 어떻게 판단하는지 적습니다. 계약한 품목의 설치 완료, 작동 확인, 청소 완료, 보완 항목 처리까지 포함하는 방식이 일반적입니다. 기준이 없으면 서로 다른 시점을 완료라고 주장하게 됩니다.

완료 확인에는 날짜와 참석자를 남깁니다. 확인 과정에서 발견된 항목은 목록으로 적고 담당자와 완료 예정일을 함께 기록합니다.

02. 확인은 목록으로

작동 확인 항목은 눈으로만 보면 빠집니다. 수전과 배수, 변기, 환기팬, 조명과 스위치, 콘센트, 창과 문의 개폐, 붙박이장 문과 서랍, 보일러와 난방을 하나씩 확인합니다.

마감 확인은 조명을 켜고 다른 각도에서 봅니다. 도배 이음부와 들뜸, 타일 줄눈, 실리콘 마감, 걸레받이 틈, 문 간격이 자주 나오는 항목입니다. 발견한 항목은 사진과 함께 기록합니다.

03. 보류 금액을 정하는 방식

보완 항목이 남은 상태에서 전액을 지급하면 일정이 미뤄지기 쉽습니다. 남은 항목의 성격과 양에 따라 일부 금액을 보류하고, 완료 확인 후 지급하는 방식이 실무적으로 쓰입니다.

보류 금액은 합의 사항입니다. 계약 단계에서 보류 가능 여부와 상한, 지급 기한을 정해 두면 준공 시점에 다투지 않습니다. 보류를 일방적으로 통보하면 분쟁이 됩니다.

04. 지급 후에도 남는 것

잔금을 지급했다고 하자 책임이 끝나는 것은 아닙니다. 공종별 하자담보책임기간은 그대로 적용됩니다. 지급 전에 하자 접수 창구와 보수 기간을 다시 확인해 두세요.

지급 증빙과 완료 확인 기록을 함께 보관합니다. 이후 하자 논의에서 완료 시점이 기준이 되는 경우가 많습니다.

준공 확인 항목

상담 전에 확인하세요

• 계약서의 공사 완료 기준을 확인했습니다.
• 설비와 전기, 개폐, 난방, 마감을 목록으로 점검했습니다.
• 보완 항목과 완료 예정일을 기록했습니다.
• 보류 금액과 지급 기한을 합의했습니다.